內憂外患看屋率爆增 北高南創今年新高點

歐美經濟局勢動盪不安，加上國內證所稅、油電雙漲議題多重夾擊，今(101)年5月房市交易量較上個月(4)下滑1成，但先行指標網路看屋率卻逆勢上升，台北市、台南市與高雄市更攀上今年最高點。房仲業者分析，現階段民眾仍有買屋意願，但多屬於低接買盤，對於提升交易量效益有限，後市有待觀察。

根據好房網統計資料顯示，今年5月民眾網路看屋的熱情指數，仍呈現北部、南部高於中部的情況。然而相較於去(100)年同期，全台平均成長25.49%，其中台南市、高雄市分別以68.58%與49.67%的年成長率，分居冠、亞軍寶座；台北市、台南市與高雄市的點閱率，則同步創下今年以來的新高。
　　好房網表示，中南部房市買主向來以自住客為主，在自住買盤為需求的強力後盾支撐下，受到奢侈稅影響的幅度相對較低，加上政府大力推動利多政策，以及買屋抗通膨的議題持續發燒，因此民眾看屋興趣依舊濃厚。不過對照整體實際成交量下降，顯示市場出價已漸趨保守，後市發展值得再觀察。
　　從單一物件搶手指數來看，台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等重點縣市的看屋率，較去年同期增加38.71%至117.11%，等於平均每房增加27個競爭者。其中台南市以每房多出49.52人搶看，成為漲幅最高的城市；台北市以45.99人緊追在後；高雄市則以28.34名列第三位。
　　從各縣市的線上物件供給量來看，新竹市以16.18%的月成長率，稱霸冠軍，同時是今年以來的最高點。好房網指出，由於歐美民間消費市場持續低迷，直接衝擊竹科園區，在無薪假、裁員等預期心理作用下，外加竹北推案量大，造成竹科新貴傾向先出脫手中房屋，導致委賣量直線上升。
　　不過，向來是房市控管重點區域的台北市與新北市，為了減少奢侈稅上路後的衝擊，許多賣方爭相先行出場，去年5月線上物件供給量衝上最高點，但今年則呈現逆勢走向，5月的委賣量創下新低點，年減率達25.8%與29.8%，推估即使3、4月買氣回升，但賣方觀望、期盼以時間換取高價的態度，也將更顯濃厚。



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