奢侈稅周年 全台六大都會區房價仍漲

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ETtoday – 2012年6月5日 上午9:27

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  都會區不受奢侈稅影響，房價不降反漲。

財經中心／台北報導

奢侈稅上路滿周年，全台主要都會區的房價卻悄悄上漲，根據台灣房屋統計，5月國內六大都會區房價表現較上月成長0.91%，而交易量較4月下修0.04%，新北市月交易量成長3.82%，桃園地區成長2.47%居次。

由於5月正逢報稅季節、證所稅版本的不確定性拖累台股，加上央行打房不手軟，

緊縮豪宅的貸款成數，使5月比4月明顯量縮，且4月在油電雙漲消息傳出，資金湧入房市避險，台灣房屋指出，雖然5月交易量減少，但是主要都會區的房價仍呈現上漲局勢。

以大台北區域為例，北市交易量下滑7.02%，房價月增幅0.56%，房價從每坪53.2萬漲至53.5萬，新北交易量增幅3.82%，台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，目前淡水新市鎮每坪約18~25萬元，預計輕軌正式動工後，行情從「二」字頭起跳，前景可期，整體而言，平均房價出現微漲。

桃園房價維持在每坪13.8萬元，交易量成長2.47%，新竹房價成長0.63%，但交易量下滑1.35%。台灣房屋指出，近期因股市的震盪而影響交易量，不過交易價格仍往上走，可見好產品仍深受投資客青睞。

至於中台灣的房市則呈現價量持平，台灣房屋七期惠文特許加盟店店長巫政杰表示，本月的交易量較上月大致持平，但中下旬受到股市與歐債問題影響，造成許多買方觀望，交易量開始出現下滑趨勢，另外，成交產品主要集中在中古屋市場，土地交易則趨向緩和，價格部分與上月相較則維持平盤走勢。

高雄房市則價量上漲，受惠於在地青年優惠房貸的政策效應，吸引有購屋需求的在地青年進場，讓小宅產品一路熱銷，尤其是熱門地段，房價透過買氣讓價格小漲2.50%。

台灣房屋文山區資產中心特許加盟店店東方彥夫表示，2012年520檔期未如預期，除豪宅市場交易清淡，換屋族群受到政府第二套只能貸6折規定，衝擊市場上習慣先買後賣的換屋族群，讓交易量較前月下滑，且之前為因應7月實價登錄上路的賣方，出清不少賣壓，造成目前案件釋出量少，但現在只要有案件出現在市場上，仍很快地就會被買走，原因是買方擔心實價登錄後買賣價格會被揭露，因此價格也都能呈現平穩狀態。

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