北市郊區換屋成市場主要動能

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-04

萬華區、大同區買賣移轉棟數增幅最為明顯，分別成長了85.3%及90.1%。

新聞摘要

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  2012年5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加694棟，月增21.5%。
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  中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月比較均價微升0.7萬，增幅達1.3%。

【MyGoNews林承志/台北報導】台北市公布2012年5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加694棟，月增21.5%，另外，觀察2012年5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月比較均價微升0.7萬，增幅達1.3％，由於數據反映5月中旬前的成交情況，因此，整體來看，北市房市呈現價平量升的格局，但與去年同期相比較則量縮13.7％，顯示房市回復去年的水準尚有近1成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，5月買氣稍有變化，房市交易依舊為自住需求的市場，以成交客群觀察，發現首購族占比減緩，換屋族群的比重則相對提升，尤其在交易量大的北市郊區，例如：房價平穩的文山區，以及受惠士林北投科技園區和奇岩重劃區開發的士林區及北投區，是最近房市比其他區更為活絡的。

雖然5月中旬過後，受到證所稅與520總統就職反水電雙漲活動等議題的紛擾，整體交易情況有遞延趨緩的現象，而新版證所稅出爐，由股市的反應來看，後市可能短空浮現，若屋主過度看好下半年房市，以目前自住市場為主的局面看來，平均成交時間必定會再拉長。

觀察5月北市各區建物買賣狀況發現，中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外，而萬華區、大同區買賣移轉棟數增幅最為明顯，分別成長了85.3%及90.1%。

黃舒衛表示，萬華與大同區長期被視為舊市區的市容，但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交屋的情況，已帶動此兩區的交易情況，甚至優於去年同期的交易量。

黃舒衛觀察，從百年結婚潮及龍年生育率大增，自住剛性需求帶動下，北市市郊區換屋族占比提升近四成，尤其依賴大眾運輸系統通勤的生子換屋族群，偏好捷運加持的文山、內湖、士林及北投一帶購屋，也帶動區域成交熱況不墬。

最後，黃舒衛認為台北市5月統計交易量能穩定成長，但目前買方對於價格認同感已有差距，預估第二季房市持平，但證所稅為目前最大的變數。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況，在房市穩健發展之下，政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，加上市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋的壓力。

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