繼續搶標！新莊副都心商業地198萬元

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-30

新北市標售新莊副都心最後一塊商業區土地。最後由皇翔建設得標，換算土地每坪單價198萬。

新聞摘要

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  新北市標售新莊副都心最後一塊商業區土地。最後由皇翔建設得標，換算土地每坪單價198萬。

【MyGoNews林承志/綜合報導】新北市政府地政局2012年6月29日公開標售新莊副都心最後一塊商業區土地，由於該案被視為近期房地產市場後續走勢的重要指標，因此投標狀況相當踴躍，結果共有11封標封數競標，最後由皇翔建設得標，得標金額高達21.32億元，溢價率高達120.93％，換算土地每坪單價198萬。

台灣房屋市場經理劉志雄表示，此次標售副都心一小段370地號土地，土地使用分區為商二，容積率440％，基地面臨新莊中原路，一旁有規劃興建中的台灣電影文化中心基地，土地格局方正，底價每坪89.9萬元，因為商二土地標售均價約每坪176萬，因此吸引許多建商或壽險公司參與競標，開標結果，11封標單中，大型建商有皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發等6家出手，而壽險公司則只有新光人壽1家競標，最後由皇翔建設以每坪198萬元得標，對於這次開標結果，可謂皆大歡喜。

新莊副都心未來有機場捷運線、中央合署辦公大樓等建設將陸續完工，因此在許多建商眼中是下一個信義計畫區，每每標售新莊副都心商業用地都能吸引許多買家出手，劉志雄分析，2010年該區土地標售曾創下每坪200萬以上的高價，其中第一高價當屬史恩實業以每坪232.21萬元，標下該區444地號土地，勇奪新莊副都心商業用地帝王寶座。

另外，潤泰創新以每坪222.22萬元取得該區304號土地，溢價率更高達161.44％，但2011年受奢侈稅利空發威下，遠雄集團僅以每坪173萬及183萬出手，此次是新莊副都心最後一筆的商業區土地標售，因此格外受到關注，得標者皇翔建設以總價21.32億搶下，預計未來推案每坪上看60萬。

從標封數共有11家競標，不難看出各家建商、壽險公司仍看好房市積極進場，包括皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好，希望可以搶下這最後一塊商業用地，劉志雄表示，目前北新莊的預售均價每坪約57~65萬元，由於整個新莊推案量大，光副都心及頭前重劃區推案就佔9成以上，供給太多，造成短期間內價格上漲有限，待交通及公共工程逐一實現，可望推升房價補漲。

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