購屋信心指數急凍 M型微房價認知差異大

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-02

 

網友看屋信心指數跌至12,073點，跌幅高達7成。

新聞摘要

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  9成網友擔心通膨效應擴大，打亂了原有購屋計畫。
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  台北市平均開價高達3150萬，但消費者理想購買價最高1500萬以下，房價認知差距高達1倍。

【MyGoNews林承志/台北報導】4月房市在油電雙漲引發的通膨恐慌心理，持續擴大發酵，澆息了2、3月飆漲的看屋熱情，好房網統計3~4月份網友看屋信心指數，從3月1日的13,652點飆到3月30日的41,028最高點，敏感的網友受到萬物齊漲利空消息衝擊，消費信心急轉直下，截至4月30日止已跌至12,073點，跌幅高達7成。

好房網發現，9成網友擔心通膨效應擴大，打亂了原有購屋計畫，雖然有剛性需求支撐，3成(31.9%) 網友考慮遞延購屋時機，2成(19.1%)網友受到媒體大幅報導通膨與M型房價影響，保持觀望，僅有不到1成(8.9%)表示按照原訂購屋計劃，認為買屋抗通膨，地段佳的物件抗跌又保值，是自住或投資最佳工具。

網友看屋行為一直是實際購屋的先行指標，原本329熱情可望延燒至520，但4月1日油電雙漲效應，為台灣景氣及消費者信心投下一大變數。內閣不堪輿論壓力，考慮分段調漲或延到6月實施，但專家紛紛剖析，油電與房價再也回不去了。

好房網統計網友購屋信心指數，壓抑已久的看屋熱情在2、3月份爆量，從3、4月實際成交量上大幅成長25~65%可以看得出來，但網友購屋信心指數從3月30日4萬多點急轉直下，對政府油電政策產生信任危機。

好房網觀察通膨為短暫心理因素，2012年剛性需求強，有購屋需求的自住置產族，仍會挑選地段，伺適當時機進場。

2、3月網友看屋熱情上漲3成以上，4月份熱情退散，除台北、新北、桃園、新竹及台中等五都點閱率持平外，其他15大縣市均大福衰退5~38%。好房網觀察，相較於去年2月政府祭出奢侈稅展開打房行動，6月奢侈稅實施，網友看屋熱情並無大幅度下降，但卻在2011年11月至2012年1月發酵落底，消費者觀望期長達半年以上。

此次油電雙漲以及彭總裁緊縮信貸等打房行動，敏感的網友不像去年反應緩慢，主因是奢侈稅目的是遏制投資客炒房，但2012年油電雙漲關乎全台逾百民生物資，信用緊縮也讓真正有買房需求的人擔心自備款成數不足，相較2011年看屋熱情仍上漲21.56%，未來數月將是重要觀察指標。

然而，從好房網物件搶手指數來看，4月份7縣市每個物件搶看程度，好物件強者恆強， 比上月多出6.03~14.11個競爭者。其中台北市平均多14.11人次為最高，其次是新台北市的13.75人次與桃園縣的12.47人次。好房網發現，台北市中心保值性佳，長期投資置產買方紛紛出籠，房仲業統計增加近10%，在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下，台北市市郊首購與換屋比重高達63%，新北市首購族也高達37%，支撐雙北市交易量能。

4月28日第二波陸客自由行增設6個點利多影響，帶動百貨業業績與八大店面行情，精明的賣方吹惜售風。從線上委賣量來看，七都均小幅逆轉下，雖然實際陸資來台購屋影響有限，主要還是集中在店面、商辦等產品，對住宅效益並不明顯，但屋主開價姿態較上月上漲，台北市平均開價高達3150萬，但消費者理想購買價最高1500萬以下，房價認知差距高達1倍，然而新北市平均開價1300萬左右，消費者理想購買價在1000萬上下，價差比不到25%，無怪乎想在台北買房子的網友，只好往台北市郊，或搬到新北市當「僑民族」了。

值得觀察的是，千萬以下微房價時代來臨，消費者買屋後捨不得大肆裝潢，幫房子DIY微整形，好房網統計網友修繕興趣指數，從3月份2000多點攀升到4月的5300多點，平均每坪裝潢費用25000~35000元不等，相較之前每坪5~10萬來看量增但消費支出縮手，消費者抗通膨，微消費時代可能帶來「小宅化、DIY房屋微整型」趨勢是可以期待的。

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