買屋L.P.C.M.F. 以「國泰雙璽」為例

作者：MyGoNews行銷部
時間：2012-04-23

國泰建設在新北市新店大型建案「國泰雙璽」反應不錯，主要是該案具有建商品牌度優勢及公設比壓在30％以內。

新聞摘要

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  買房的人生大事，一定要仔細精打細算，地段(Location)是絕對的第一考量，要選A級地段。
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  國泰建設在新北市新店大型建案「國泰雙璽」反應不錯，主要是該案具有建商品牌度優勢及公設比壓在30％以內。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】買房的人生大事，一定要仔細精打細算，地段(Location)是絕對的第一考量，要選A級地段，產品(Products)是建築增值必備條件，選A級產品，信譽(Credit)佳A級建商，產品增值力自然強，捷運(MRT)買房最佳配備，鄰捷運商圈優先考量，機能(Function)周遭生活環境，要能「一次購足」。有了L.P.C.M.F.這5個條件，買房就不用擔心。

因為，這樣的產品，未來一定具有增值潛能，但是，能不能買到「合理」價格，是有學問的；3C產品用C/P值(capability/price)探討價格是否合理，房地產同樣能用C/P值來研判買房價格的合理性。所以，不要怕買房價格太貴，要看你會不會用C/P值，來計算合理房價。

國泰建設在新北市新店區的大型建案「國泰雙璽」反應不錯，主要是該案具有建商品牌度優勢及公設比壓在30％以內，雨遮還不登記坪數的創新作法，提高購買者的意願。這件個案符合買房L.P.C.M.F.項目中的信譽(Credit)、產品(Products)，國泰建設是營建業的龍頭廠商，是一家自我要求很高的建設公司，所以，他們興建的產品當然值得信賴。

「國泰雙璽」地處光明街，創意家行銷表示，該案距捷運站不遠，總銷80億元，產品規劃為2~18層為每層四併產品，坪數由55~72坪不等，19~22層為雙併，每戶坪數為107~111坪，國建強調每部17人座電梯都可到達地下四層，不會為省經費而讓住戶再轉乘電梯，地下室也規劃有第二門廳設計，該案平均售價為75萬元，因位置不在北新路上會產生客戶的抗性，銷售以「一巷宅」的清靜與該案倚山面水的風水來強調基地的優勢。

這樣的條件又符合L.P.C.M.F.購屋條件的地段(Location)、捷運(MRT)、機能(Function)的選項。國泰建設發言人陳仁澤說，誠信是國泰建設一以貫之的核心理念，「國泰雙璽」採取雨遮「不登記、不計價」並非是一種銷售策略，而是呼應消費者文教基金會的想法，讓客戶知道真實擁有的坪數，領先政策一步到位作法。

他以國泰建設正在銷售的新店「國泰雙璽」為例，一戶的公設比約28~29％，如果採取雨遮登記，因一般個案雨遮面積佔銷坪比率約3％到7％不等，若為3％時，公設比可降到27~28％，若為7％時，公設比更可以降到26~27％，這個數字應該可以讓購屋者更為雀躍，但是，「表面上，購屋者買到公設比較低的房子，實際上擁有的室內面積並沒那麼大。」

「地段力、產品力、品牌力」是購屋選擇3大關鍵原則，不管房市短期起伏，只要符合3大原則選購房屋，不但住得安心、安全，更絕對是房價中長期漲升的贏家；國泰建設推案就是依循這3大原則進行，等於是先幫客戶篩選地段、規劃適當產品，客戶不必再擔心或傷腦筋如何挑選好房子。

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