新北「青年社會住宅」BOT案首次招標流標

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-11

以只租不售為主要訴求的「青年社會住宅」BOT案招商案流標。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  第1次「新北市青年社會住宅BOT案招商案」流標。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】以只租不售為主要訴求的「青年社會住宅」，新北市政府公告3個月歡迎有志廠商投標，但直到2012年4月9日下午截標前，並未有人投標，確定第1次「新北市青年社會住宅BOT案招商案」流標。

新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，第1批「社會住宅」是由內政部營建署覓地興建，在新北市和台北市兩地找到公有土地做為試辦與示範的地方，而新北市被選中3處，分別在中和與三重地區，都經過地方說明會的程序，再做公告招商，從2012年1月11日公告到4月9日，雖有超過10家廠商以上領標，但畢竟是1件極具特殊意義的案件，廠商必需在3個不同地點興建達1000戶的「青年社會住宅」，公告的投資額約21億元，因此投資人保持觀望態度居多，最後並無人投標，以致流標。

新北市政府城鄉發展局企劃建築科科長張壽文說，這是一項具有公益意義的建築，也是第1次興辦，或許多數投資廠商認為以地上權規劃為出租住宅在目標市場上的接受度不高，且僅以當地市場租金行情8成作為盈利標準，地上權的設定期間為50年，在整體住宅市場平均租金成長率低於通膨的情形下，財務自償性稍低，針對部分廠商回饋的意見做整理，會再做下一階段招標的調整。

不過，在3個月的公告期間，確實有廠商密切洽詢且已投入資金規劃該標案，透露出仍有廠商是有參與競標的意願，但卻因多方考量後仍暫緩投入標單。張璠局長認為，雖然第1次招商未果，但仍顯示有投資廠商願意參與這個具有指標意義的愛心工程，像是最初做概念設計時，就有李祖原和姚仁喜2位有國際知名度的建築師投入，還做了模型與具體建議，認同這個「好家在新北，有愛心最美」的理念，市府會調整步調與研究更合適方案，參考與潛在投資廠商訪談的建議，將再辦理第2次招商條件公告，未來仍十分樂觀。

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