南進！ 建商北中南搶地

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-11

建商前進中南部推案風潮持續，高鐵局標售12筆土地，最後總共標脫7筆，標脫的部份平均溢價7.7％。

新聞摘要

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  高鐵桃園站周邊住宅推案已大幅度增加，推案價格也普遍在2字頭。
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  高鐵局首次以出售方式標脫台中站的商業區土地。

【MygoNews林承志/台北報導】建商前進中南部推案風潮持續，高鐵局標售桃園、台中、台南高鐵站特定區內12筆土地，最後總共標脫7筆，標脫的部份平均溢價7.7％。台南站的標脫率最高，兩筆住宅區土地都成功標脫，桃園及台中則是部分標脫。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，這次標售未重演2011年9月的盛況，主要是這次標售的土地位置及面積不如前一次精華，但像開發率較低的台南能成功標脫，主要是基地條件佳，且標售底價較低。

王維宏指出，台灣高鐵2011年載客量突破4000萬人次，較2010年成長1成3，高鐵營運也首度轉虧為盈，順利帶動高鐵站區的開發風氣，竹北周邊發展逐漸成熟，桃園青埔則有不少建案陸續推出，相對開發腳步較慢的台中與台南地區，也逐漸看到開發商進場買地，不難看出高鐵站的確帶來不小商機。預計接下來5、6月的高鐵台中站區及台南站區的商業區土地招商，預期將可帶動高鐵站區新一波的開發熱潮。

 

 

本次桃園站標售土地共5筆，標脫住宅區2筆，皆位於永園路一段旁，分別為青溪段548及550地號，標脫單價分別是每坪27萬元及31.5萬元，並未突破去年桃園站區39.3萬的記錄。另外，政府年初曾辦理高鐵桃園站產業專區的招商，但2月份並未成功招商，預計在調整招商條件後，再行公告招商。隨著機場捷運完工腳步接近，目前高鐵桃園站周邊住宅推案已大幅度增加，已興建完成及正興建中的建案逾70件以上，推案價格也普遍在2字頭。

台中站標售土地共5筆，標脫住宅區1筆、商業區2筆，住宅區為新站南段101地號，標脫單價每坪16.8萬元，商業區則為新榮泉段16、26地號，標脫單價為每坪29.4萬元及27萬元，超越過去住宅區土地標售的紀錄，同時這也是高鐵局首次以出售方式標脫台中站的商業區土地。由於在2010年及2011年台中站區的大面積商業區土地部分成功標租，因此5月份高鐵局再度辦理新高鐵段15地號及20地號商業區土地標租，面積分別為1.86及1.83公頃，採個別獨立標租方式辦理，租期10年，年租金底標為申報地價總額的6％起跳。

台南站標售土地共2筆，2筆住宅區土地皆標脫，為基地相鄰的武東段154及155地號，標脫單價每坪6.6萬元，並未超越去年9月每坪7萬元的標售紀錄。由於鄰近的台南站武東段219及221地號商業區土地將在六月招商，以設定地上權方式引進投資人經營開發，二筆商業區土地合計約2.57公頃，將以分期分區方式進行開發，投資人可經營50年，並得申請續約一次以20年為限，未來開發人得依都市計畫及本案開發經營契約規定，規劃結合會展中心及旅館、訓練與會議及餐飲設施等複合性功能之商業設施。

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