豪宅亂象，價格亂飆，央行動怒了

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-24

央行總裁彭淮南邀請辦理不動產授信業務前9大行庫董事長集會，籲請辦理房貸及土地抵押貸款，須嚴控風險。

新聞摘要

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  央行總裁彭淮南邀請辦理不動產授信業務前9大行庫董事長集會，籲請辦理房貸及土地抵押貸款，須嚴控風險。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房價創新高訊息滿天飛，先是傳聞鴻海集團郭台銘每坪238萬元天價買下「元大栢悅」，又傳言「勤美璞真」頂樓以每坪304萬元出售，結果，鴻海集團否認郭台銘有買房，認為是媒體誤傳，勤美集團也否認頂樓有出售304萬元的事實。然而這個亂象，引發央行總裁彭淮南關切，邀請辦理不動產授信業務的前9大行庫董事長集會，籲請各銀行辦理房貸及土地抵押貸款，須嚴控風險。2012年4月23日傍晚臨時召開記者會，央行金檢處長黃阿旺出具台北市及新北市建物買賣移轉棟數下滑的數據，質疑成交量下滑，房價卻續漲的真實性。

根據台北市及新北市政府地政局的建物買賣移轉棟數統計，2010年第1季新北市建物買賣移轉棟數2萬5635棟，2011年第1季雖有小幅增加，但2012年第1季已明顯下滑至1萬2165棟。至於台北市成交量下滑得更為明顯，2010年第1季台北市第1季建物買賣移轉棟數1萬6299棟，2012年第1季下滑至7715棟。

黃阿旺表示，彭淮南關切近日媒體持續報導豪宅飆漲的傳聞，據與會的9大行庫董事長說，各行庫很少承作豪宅貸款；不過，近來房屋貸款及土地抵押放款的量確有下滑。黃阿旺說，一般而言「量增價漲」，為什麼媒體報導房市成交量下滑，但房價還是上漲？這是不正常的現象。他也質疑，「勤美璞真」豪宅成交量是不是真的每坪304萬元？媒體報導這個價格，並沒有成交，只是曝光而已。

至於央行會不會啟動房貸專案金檢，黃阿旺說，自2010年6月起，央行針對特定地區的房地產放款採取「針對性的審慎措施」後，已例行的邀集各行庫呈報房地產放款的情形。他指出，一遇有銀行房貸承作量大增的情形，將做為專案檢查的對象。另外，媒體質疑「低利，助長房價飆漲」，黃阿旺舉日本在低利率的環境下，房價並未上揚之例說，房地產上漲的因素有許多，低利只是眾多因素之一，房價漲還涉及市場景氣。

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