豪宅稅以總價課徵 符合公平正義

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-19

財政改革是採量能課稅為原則，豪宅稅以總價作為課徵基準，是符合公平正義原則的。

新聞摘要

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  財政改革是採量能課稅為原則，豪宅稅以總價作為課徵基準，是符合公平正義原則的。

【MyGoNews林承志/台北報導】針對台北市宣布5月起實行「高級住宅加價課徵房屋稅」(即豪宅稅)，引發部分民眾不滿，向市長信箱、北市稅捐稽徵處陳情，台北市稅捐稽徵處公布新的豪宅稅課稅標準，除舊有標準外，還須符合「每戶總價8千萬以上，且每坪單價100萬以上或大坪數房屋」方會列入。而引入新審查標準後，符合「豪宅」定義住宅將從原本的400棟，約10400戶，減少為139棟，約2900戶，排除約2/3原需課徵豪宅稅，但不屬於豪宅的房屋，藉以符合民眾期待，而新的條件公布後，估計將可平息民眾反對聲浪，對於豪宅市場買氣也不致產生負面影響。由於，目前財政改革是採量能課稅為原則，豪宅稅以總價作為課徵基準，是符合公平正義原則的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，針對近日豪宅稅引起的爭議，主要在於稅捐處今年宣布開徵的豪宅稅，以符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等條件的住宅大廈作為豪宅評選依據的方式較為模糊，市場認知空間差異大，對於非豪宅的住宅大樓若被課徵豪宅稅，民眾將因此產生不小的賦稅負擔。

葉國華指出，由於豪宅稅並非新的稅目，它就是現行的「房屋稅」，房屋稅的稅基是評定現值，而評定現值的多少，則取決於折舊率、面積、房屋構造標準單價、地段率等四部份，前二者都是固定，後二者才可做為課徵豪宅稅的內容。
 

 

 

 

 

對於原先台北市房屋經核定為高級住宅(豪宅)者，北市有400棟房屋、1萬400戶被認定為豪宅，這些住宅，5月房屋稅額將明顯增加。舉例來說，若一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積200平方公尺、房屋街路等級調整率為200％、供住家使用，其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元，房屋評定現值為2,032,000元，全年房屋稅額為24,384元。

相同條件下，如為評定為高級住宅房屋(豪宅)，其應適用之房屋構造標準單價，依路段率為加價倍數調整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，即標準單價提高為3倍，則其房屋評定現值為6,096,000元，全年房屋稅額為73,152元，整體房屋稅負負擔將成長200％，對於房屋屬於非豪宅而被評定為豪宅的民眾，將產生不小的負擔，而今日新的豪宅稅標準公布，除原有標準外，新增「每戶總價8000萬以上，且每坪單價100萬以上或大坪數房屋」才會納入，將有助應有助於降低民眾的不滿聲浪。

補充：房屋稅計算公式
●房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率(自用住宅為1.2％)＝應納房屋稅
●文章中舉出案例是假定折舊經歷年數為0(即屋齡為0的新成屋)
●案例中一般住宅房屋稅=房屋核定單價(5080)×面積(200)×(1-折舊率×經歷年數(0)) ×街路等級調整率(200％) ×適用稅率(1.2％)=24834元
●案例中之豪宅房屋稅，因其房屋核定單價依路段率為加價倍數調整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，故房屋稅額依上述公式將變成73152元。

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