大台北總價千萬內的房子最好賣

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-20

在北市購屋的民眾，有66%是購買電梯大樓，比起公寓產品29%。

新聞摘要

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  2012年3月單月成交量較上個月成長12%，尤其是總價在千萬以內，成交量更爆增3成7左右。

【MygoNews林承志/台北報導】油電雙漲，物價上漲壓力越來越大，連帶影響民眾購屋預算縮減，根據21世紀不動產統計，2012年3月單月成交量較上個月成長12%，尤其是總價在千萬以內，成交量更爆增3成7左右，另外從產品方面來看，不管是購買北市、新北市房屋，超過5成以上民眾是以電梯大樓為主，在北市購屋的民眾，有66%是購買電梯大樓，比起公寓產品29%，足足多出27個百分點，而豪宅與套房則僅占5%。

21世紀不動產在3、4月份舉辦「購屋成家送出國」促銷活動，經分析3月份成交量發現，單月成交量較上個月成長12%，發現尤其是大台北房價在1千萬以內，成交量大幅增加37%左右，21世紀不動產企研室表示，最主要329檔期推案爆量拉抬成屋買氣，民眾對於房價態度較轉趨樂觀，使整個中古屋市場環境呈現熱絡氛圍。

21世紀不動產指出，購屋族想要擠身在大台北地區，最主要門檻還是在於「房價」，根據這次民眾購屋產品選擇來看，台北市66%的民眾購買電梯大樓產品，雖然高出買公寓產品的民眾27個百分點，但在現階段油電雙漲，不但牽動消費民生用品紛紛喊漲，對於一般家庭自然在購屋預算方面也就縮減，以一般小家庭為例，家中成員多為2~4人，在台北市3房產品儼然是市場上主流，總價起碼都要千萬起跳。

從統計顯示來看，整體市場雖有回溫跡象，也突顯在高漲時代民眾購屋傾向，主要還是與大台北精華區房價居高不下有關，從成交價格觀察，總價在千萬內的購屋預算，對雙薪家庭還在可負擔的範圍內，像北市則以中山區、大同區、中正區等一帶公寓產品，屋齡在20、30年以上，多坐落成在精華地段，生活機能各項條件都不錯、公設比少、室內空間大，只要多花一些心思，有機會購買總價千萬內，位在捷運區域、百貨商圈內具保值性產品。

不過在相同的預算之下，相對在新北市選擇性較多，從單月交易統計來看，發現有59%民眾首選電梯大樓，以淡水區、鶯歌區、中和區等都是單月交易量熱絡區域，都是相對房價處在低檔、地段不錯的購屋條件，其次民眾購買公寓產品有38%，則以中和區、土城區、板橋區較多，甚至總價不到800萬，特別是中和區，區內生活機能發展成熟，主要還是捷運、聯外交通便利，房價與周邊區域相較漲幅相對合理，所以一直以來都是備受矚目的焦點。

對於7月份實價登錄即將上路，21世紀不動產樂觀表示，對市場上自住型買氣影響不大，只要屋主開價符合區域行情，其實就不難找到合適買方，從單月交易量上漲來看，雖然不代表屋主議價空間鬆動，但釋出意願明顯增加，北市除了公寓、電梯熱門外，購買透天與套房民眾僅占5%，以目前高漲時代來臨，房地產還是抗通膨最佳的理財工具。

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