公告現值若漲至市價9成 房市恐崩盤

自由時報 – 2012年4月18日 上午10:54

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府預定3年內將公告現值調漲到市價9成，房仲評估，如果此事成真，可能引發避稅逃命潮，甚或可能導致房地產市場崩盤；但也有業者認為，漲價成為必走的一條宿命，各家業者自有因應之道，不會有崩盤的危機。

住展雜誌研發長倪子仁指出，油電價格上漲，帶動各項原物料價格上漲，包括建築必需的鋼筋、水泥等，都跟著大幅上漲，使得房價成本墊高，建商一定會漲價因應，如果公告現值再調升，那更必須漲價。
倪子仁表示，現有物料成本大漲，小型建商衝擊較大，中大型建商尤其是上市櫃公司，各項原物料的備料情況一般都很充裕，主要是擔心國際波動衝擊利潤。但在公告現值上漲之後，房價大漲可能成了必走的一條路。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，整個稅基稅率應該合理調整，才不會使得人民過度負擔，目前如果稅率沒有變動，只是從稅基調漲，那麼負擔對一般民眾將會太重。
邱太煊以日前他才出手賣出的房子為例，他是以自用稅率計算土增稅，付出11萬元，如果採非自用住宅稅率，就要付出23萬元，但如調高到市價9成來計算，他要付的增值稅將達到83萬元，而他的總利潤根本達不到83萬元。
邱太煊指出，政府在2007年將土增稅減半徵收，房屋交易成本驟減，立即帶動交易量，但如果在相關稅率沒有檢討及變動的情況下，公告現值調漲到9成，衝擊太大，民眾買賣交易及持有的成本都太高，漲價又漲不到稅負的門檻，就會賠錢，最後就是凍結及崩盤。
不過也有業者認為，公告現值要大幅調漲到市價9成，可能引發避稅逃命潮，如果未來房產價格漲幅不如稅負金額，不如早點脫手，以免稅負太重，連賣都都賣不掉。

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