8問豪宅稅！如有不服，30日內申請複查

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-25

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為了讓民眾更清楚豪宅的課稅方式，台北市政府特別列出8個問答，讓民眾瞭解豪宅稅的相關問題。

新聞摘要

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  為了讓民眾更清楚豪宅的課稅方式，台北市政府特別列出8個問答，讓民眾瞭解豪宅稅的相關問題。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北房價高漲引發央行關切，位於信義路大安森林公園對面的「勤美璞真」傳出頂樓1戶要賣10億元的總價，也讓央行總裁彭淮南震驚，台北市的豪宅將開徵豪宅稅，原本訂定的8個豪宅課稅條件中，全台北市有1萬400戶被納入課稅標準，後經民眾反應與事實差距太大，台北市政府增定3項豪宅新標準，讓台北市的法定豪宅數量降為2935戶，為了讓民眾更清楚豪宅的課稅方式，台北市政府特別列出8個問答，讓民眾瞭解豪宅稅的相關問題。

問：台北市為何開徵豪宅稅？
答：以往由於高級住宅與一般房屋之評價標準相同，高級住宅與鄰近房屋相較，房屋稅與房價不成比例，稅負明顯偏低，為反映高級住宅應有的房屋評價，以覈實評定房屋現值，促進房屋稅負擔合理化，台北市不動產評價委員會2011年常會審議通過自2011年7月1日起實施高級住宅加價課徵房屋稅，俗稱豪宅稅。

問：高級住宅如何認定？
答：依台北市不動產評價委員會審議通過之認定標準，即獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等8項指標，另經參採社會各界及專家意見，增訂以下要件：
1.每戶總價8000萬元以上。
2.每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上。
3.每棟房屋符合上述要件之戶數達70％以上者，則整棟列入。

問：高級住宅房屋稅加價方式？
答：高級住宅加價方式，是以該棟房屋之標準單價按所處街路之路段率加成核計，提高房屋評定現值，房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同而異。例如房屋所處路段率200％，房屋標準單價每平方公尺1萬元，依路段率為加價倍數調整後房屋標準單價增加為每平方公尺3萬元【(1萬/㎡×(1+200％)】，因標準單價提高2倍，高級住宅之房屋稅將增加2倍，為原來的3倍。

問：高級住宅加價課徵房屋稅何時實施？
答：自2011年7月1日起實施，於2012年5月開徵之房屋稅高級住宅將增加房屋稅額，而且不是只開徵一次，是每年開徵之房屋稅均按加價計算後之稅額課徵。

問：經核定為高級住宅其稅負的變化？
答：一般而言，如房屋各項評價標準未調整，則房屋稅會因房屋折舊而逐年減少。但如為高級住宅，房屋稅會因核定單價提高而增加。舉例來說，2010年7月興建，總樓層數23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋，房屋構造標準單價為每平方公尺8,130元，其中1屋的面積200平方公尺(約60坪)，如該屋位於1樓，2011年路段率為150％，則其房屋課稅現值為2,439,000元【8130元×150％×200㎡＝2,439,000元】，房屋稅額為29,268元。若2012年路段率未調整，則2012年房屋課稅現值為2,414,600元【8130元×(1－1％×1)×150％×200㎡＝2,414,600元】因折舊減少24,400元，房屋稅稅額為28,975元，將減少293元。但如該屋為高級住宅，因房屋構造標準單價加成核計後，核定單價為每平方公尺20,325元【8,130(1＋150％)＝20,325】，2012年的房屋現值為6,036,500元【8130元(1＋150％)×(1－1％×1)×150％×200㎡＝6,036,500元】，房屋稅額為72,438元，2012年稅額約為2011年的2.48倍。

問：高級住宅加價課稅對一般民眾租稅負擔的影響？
答：高級住宅加價課稅係針對符合條件之房屋所有者加重課徵其房屋稅，對未被列為高級住宅之房屋並無影響，故一般民眾的租稅負擔不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則。

問：民眾可否以電話查詢其房屋是否被列為高級住宅？
答：民眾已告知其房屋坐落、身分證統一編號，並經查明確定身分，可明確告知其房屋是否為高級住宅；惟如須查詢房屋現值時，仍應依現行規定，提示身分證影本方可辦理。

問：納稅義務人不服其房屋被認定為高級住宅，如何申訴？
答：納稅義務人如不服其房屋被認定為高級住宅時，可於接獲房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後，依稅捐稽徵法第35條規定，於繳納期間屆滿翌日起算30日內，申請復查。

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