溫泉地、都更地搶手 北市第一批標脫60%

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-25

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北投區湖山段三小段338.5坪溫泉土地，由藍姓、傅姓民眾以1,058.8萬元，溢價率76.87%得標。

新聞摘要

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  北投區湖山段三小段338.5坪溫泉土地，由藍姓、傅姓民眾以1,058.8萬元，溢價率76.87%得標。
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  士林區海光段一小段138、139地號兩筆土地，分別為15.1坪及10.6坪，總計得標金額2,000萬元。

【MygoNews林承志/台北報導】台北市府地政局進行2012年第一批地籍權屬不明土地標售，共標售5筆土地，包括大同區迪化段一筆0.6坪、士林區海光段兩筆各為15.1坪、10.6坪及北投區湖山段兩筆各為13.5坪、338.6坪。開標結果，5筆土地標脫3筆（士林區2筆、北投區1筆），標脫率60%。其中最受矚目的為北投區湖山段三小段338.5坪溫泉土地，由藍姓、傅姓民眾以1,058.8萬元，溢價率76.87%得標。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，北投湖山段溫泉土地，原先開標第一順位以1,205萬元得標，但該自然人所開立的保證金為個人支票，非金融機構所開立的支票，未符合投標相關資格認定，資格不符判為廢標，改以第二高標藍重豐、傅顯雅等2人自然人得標，該區擁有天然溫泉資源屬保護區，目前地上物有湯盧溫泉餐廳、紗帽谷溫泉餐廳、皇池溫泉御膳館等數間溫泉業者占用，未來得標人若回租給占有人使用，保守地租每坪每月1,000元推算，其租金每月估計至少33.86萬元，投報率高達38.4%，這筆投資相當聰明。另外，藍姓、傅姓民眾為台中飯店、地產開發商，具飯店業背景，未來自己經營的可能性也極高。

另外，第二、三標號為士林區海光段一小段138、139地號兩筆土地，分別為15.1坪及10.6坪，各有5封標封數競標，都順利標出，開標結果，都由吳家綤自然人得標，總計得標金額2,000萬，溢價率49~51%。台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，因該2筆土地位在台北市士林區海光段一小段133-1地號等11筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案的更新地區內，由實施者昱順建設順利整合，以住三容積率225%，預估未來推案每坪落在45~50萬上下。

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