大台北房價不回頭 10年內「新古屋」省2成

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-17

台北市10年內成屋的平均房價，比起一手房的價差可達3成。

新聞摘要

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  信義房屋指出，一手房與10年內的中古屋，依經驗值來看可能就有15％左右的價差。
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  信義房屋統計成屋市場的交易狀況，2012年第一季屋齡10年內的「新古屋」，則每坪成交單價為61.7萬元。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】一手房新案的房價居高不下，根據市調機構最新統計，2012第一季台北市預售與新成屋房價達每坪80萬元，信義房屋則統計成屋市場的交易狀況，2012年第一季屋齡10年內的「新古屋」，則每坪成交單價為61.7萬元，新北市一手房平均房價為每坪36萬元，但若選擇10年內新古屋，則預算可以下降至每坪約30萬元，價差將近2成左右。信義房屋指出，除了特殊的豪宅產品外，區域內同質性高的產品，一手房與10年內的中古屋，依經驗值來看可能就有15％左右的價差。
 

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「新中古屋」除了房價相對一手房便宜，購屋人還能享受到不錯的住家品質，且一般10年內的中古屋通常屋況不會太差，沒有立即翻修等需求，可省下一筆裝修預算，另外，購置成屋，民眾可以實際看到大樓與室內屋況，而購買預售屋只能觀賞樣品屋，交屋後難保與認知有些落差。
 

新北市一手房與10年內成屋的價差約為22％。

 

比較一手房與信義房屋屋齡10年內的成交資料，台北市10年內成屋的平均房價，比起一手房的價差可達3成，12個行政區中就有8個行政區，一手房與10年內成屋的價差在3成以上，其中多落在房價水準相對較高的市中心5區(大安、中正、信義、中山、松山)，影響主要原因，應是區域產品性的差異，這些區段豪宅推案拉高平均單價，與一般住宅產品出現明顯價差，價差最小的則是房價相對較低的大同區與文山區，平均價差不到2成。

至於新北市的部分，一手房與10年內成屋的價差約為22％，其中新北市人口較為密集的行政區中，已經沒有平均單價在20萬元以內，而一手房平均單價最低的是樹林區，每坪為22.8萬元，不過若是挑選10年內的成屋，就還找的到1字頭的新古屋，如三峽區平均每坪19.3萬元，樹林、林口、淡水等區，平均單價則在22萬元以內，等於這4個區域都還找的到單價1字頭、屋齡10年內，適合首購族的房子。
 

 

 

 

至於新北市一手房與10年內成屋價差最大的區域，不是落在板橋、新店、永和等區域，反倒是近年快速竄起的新莊區，一手房與10年成屋的單價，可以相差到7成以上，蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區，因為重大建設與重劃區開發等建設題材，房價跳脫新莊一般行情，區域內預售屋房價在每坪40萬元以上，比起新莊地區每坪2、30萬元的成屋，有段明顯價差。

油價雙漲讓通膨壓力蠢蠢欲動，緊接著民生物資可能吹起一股漲價風，為了讓購屋人可以「買好房、大減金」，信義房屋網路事業部特地設立10年內的好屋專區，方便民眾挑選。

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