東森王應傑：高雄補漲，最少10％

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-16

東森房屋董事長王應傑表示，高雄2012年可望展開補漲行情，漲幅最少10%。

新聞摘要

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  高雄市區土地2012年第一季價格較去年第四季平均漲福10~15%。
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  3月份高雄市不動產(土地、建物)買賣移轉棟數共4,028件，首次單月超越台北市。

【MyGoNews林承志/台北報導】 才剛過清明節，南台灣這兩天的溫度已到31度，不只氣溫飆高，總統大選後，高雄、台南的房地產不管是土地、商辦、店面、大樓住宅等產品就跟氣溫一樣，熱死了!。東森房屋董事長王應傑表示，高雄2012年可望展開補漲行情，漲幅最少10%。

看準馬政府黃金十年，高雄起飛的商機，東森房屋進軍高雄商務和土地這塊仲介市場，成立博愛店據點，王應傑表示，東森房屋預計3年於南台灣增設20個據點，並響應政府、增加南部就業機會。將擴大招募1,000位經紀人員。

早在2010年中央銀行6月公佈『針對性審慎房市措施』，特別針對雙北市名下已有購買不動產貸款者且新承作之購屋貸款人，祭出『貸款成數不得超過鑑價7成的規定』、並『取消還款寬限期』，表面上，這些措施是央行正式地向大台北地區的高房價宣戰。

當時，王應傑就認為，央行的房市措施，主要是要「縮短城鄉房價差距」、「朝全區域均衡發展」，也就是讓目前大台北房價一枝獨秀的現象，能擴及全台、在房市上讓『全民皆富』。

2012年大選過後，政府為加速平衡南北發展，投入龐大資源建設南台灣，企業也在兩岸和諧發展下，陸續南下設立、增加就業機會，而陸資在簽署ECFA與馬英九總統當選雙效益下，將會以房地產相對低點的高雄做為錢進的標的。

東森房屋高屏分會會長吳國隆表示，高雄擁有得天獨厚的發展潛力，不像台北，腹地小、密度高、房地產價格已高，高雄擁有陸海空交通建設，高雄港曾位居世界貨櫃吞吐量第三大港，僅次於香港與新加坡。為台灣4座主要國際港之一，是台灣首要的海運樞紐、與貨運進出口門戶。

高雄在縣市合併升格後，資源多，因腹地廣，可建設規劃的土地尚多，相對吸引台商、陸資等企業投資，特別是土地超夯，市中心的土地往往兩三天就成交，2012年第一季價格較去年第四季平均漲福10~15%，同時，商辦也出現搶標熱絡的情況，許多手中握有資金的人，在股市證所稅的陰霾及房地產最保值的心理下，看好未來商辦及陸客自由行的旅館商機，紛紛轉進搶購。

住宅部分，自住客偏好5年內的大樓住宅產品，所以呈現價量齊漲，根據高雄市地政局統計，3月份高雄市不動產(土地、建物)買賣移轉棟數共4,028件，首次單月超越台北市(台北市3月不動產買賣移轉數是2,916件)，王應傑表示，台灣從北到南不過距離短短500公里，高鐵通車後，台北到高雄更不超過兩小時，兩小時的生活圈，沒理由南北房價落差高達5倍，五都正式升格後，並在政府充沛的資源下加上兩岸關係和諧，經濟面也在合作下樂觀發展。帶動景氣榮景、並創造就業機會下，高雄、台南都將是長期投資者眼中的績優股。

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