內需+ECFA 帶動物流不動產需求

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-02

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，在內需增加及ECFA效應下，不動產使用需求有所增加。

新聞概要

• 
  因經濟環境穩定與ECFA效應，帶動內需市場與吸引不少外商到台灣。
• 
  市場上對於特定條件的工業不動產與物流不動產的需求很高。

【MyGoNews 林承志/台北報導】瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，商用不動產市場經過2011年下半年的幾筆大型標售案帶動，市場普遍認為市場價格已趨近高點，以及租金資本化率趨近低點。2012年上半年的投資市場觀望氣氛濃厚，重大買賣交易不多，但是內需增加及ECFA效應下，不動產使用需求卻有所增加，除了因陸客觀光所帶動的旅館不動產的需求之外，市場上對於特定條件的工業不動產與物流不動產的需求是很高的。

首先，從內需經濟來看，有超商設置鮮食廠與物流中心 (例如統一超商在2011年10月以29.9億元購買新竹湖口的土地，土地面積約5.2萬坪；全家在桃園八德的物流中心即將完工)，需求在島內國道與省道便捷的地區。

其次，從出口產業來看，瑞普國際物業在去年就協助一個國際客戶，在桃園設置了一個自行使用的物流中心，佔地面積約5,000坪，就是看好桃園的交通便利、臨近機場與台北港等優勢，便於彙整在台製造的零組件出口至組裝廠或其他生產地。

再者，台灣與日本於2011年9月簽署「台日民間投協議」後，以及台灣與大陸有ECFA的優惠，更促使日商在台投資，例如日商日立化成投資新台幣7.8億元在南科設廠，土地面積約2.6公頃；還有日商與台商(友嘉集團)合資在台中工業區設廠等。

另外，瑞普國際物業總經理劉美華表示，因經濟環境穩定與ECFA效應，帶動內需市場與吸引不少外商到台灣，使得目前台北市辦公室租賃市場的需求穩定，有外商金融證券保險業、日商企業與陸資企業等的都持續在評估，甚至還有商務中心積極擴充設點，例如雷格斯商務中心(Regus)在宏泰世界大樓新設置商務中心，都顯示出辦公室租賃市場在2012年是穩定且有上漲的空間。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華