新北市公寓抬頭 房價漲幅勝大樓

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-03-12

新聞概要

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  新北市的公寓產品房價從每坪20.8萬元，上漲至每坪26.8萬元，上漲幅度為28.8%。
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  新北市舊公寓產品大致佔新北市成交比重的2成，其中又以台北市外圍第一圈，捷運站點周邊較受歡迎。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房價居高不下，新北市具備有坪數實在概念的老公寓，房價也隨之走揚。根據信義房屋統計，過去2年多的時間，新北市的公寓產品房價上漲將近3成，房價漲幅還高於大樓產品，其中北市外圍第一圈，捷運交通方便優勢的區塊，如中和、永和、板橋與新店等地區，公寓都是熱門產品，不過與台北市的老公寓相比，新北市老公寓價值在於實用性，而非尋求都更改建。

統計最近半年與2010年上半年的房價變化，新北市的公寓產品房價從每坪20.8萬元，上漲至每坪26.8萬元，上漲幅度為28.8%，大樓產品則從每坪22.9萬元，上漲至28.3萬元，上漲幅度為23.5%，可明顯看出公寓房價漲幅不僅沒有落後於大樓產品，反而漲幅比大樓更為明顯，不過最近半年新北市的大樓與公寓產品，房價走勢都已經持平。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，捷運網絡擴張與高房價的催化下，帶動新北市舊公寓的房價走揚，尤其是捷運站周邊的公寓產品，若是總價有吸引力，民眾接受度不亞於中古大樓，不過比起台北市的公寓產品，新北市公寓的賣點仍基於實用性，加上與中古大樓仍存有一定價差，不像台北市的公寓，若是有都更價值，單價不輸周邊中古大樓。

根據信義房屋內部統計顯示，新北市舊公寓產品大致佔新北市成交比重的2成，其中又以台北市外圍第一圈，捷運站點周邊較受歡迎，信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出，永和地區大部分的區域，大概步行10~15分鐘能到捷運站，加上區域內老舊公寓比例高，老公寓成交狀況都相當穩定，目前區域內標準產品的總價大約在800~1300萬元，其中總價千萬元內的公寓，單價在30~35萬元左右，最為熱門的產品，主要是因為首購族負擔的起，銀行的貸款狀況正常，若是類似空間的大樓產品，一般的上班族可能就會感受到房價的壓力。
 

蘇啟榮指出，舊公寓公設比極低，坪數相對大樓產品實在，若地段位置不錯，在捷運站周邊步行可至的距離，民眾接受度不差，其中又以2、3樓的公寓最受歡迎，建議挑選時可以先看看公寓的門面，梯間是否維持乾淨清潔，可看出住戶的素質與是否定期有人打掃，另外，由於公寓常見屋齡都在20年以上，基本上屋子多少會有一些狀況，或者是必須要更換管線或重新裝潢等需求，購屋人手上最好預留一筆預算，以因應未來裝修的費用。

 

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