北京女性購房比率，超越上海、挑戰台灣

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-03-09

北京女性購屋比例已達45%

新聞概要

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  連續6年女性購房平均占比超45%，男女共有房產占比持續增漲。
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  女性城區購房占比高出男性8個百分點
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  女性多選全款購房，次新房更受青睞

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】女性已經成為北京重要的購房群體之一，根據鏈家地產市場研究部統計，北京近5年以來女性購房比重均在45%以上，2012年女性獨立購房比重達到47%，已經超過上海這樣一個女性地位更高的城市。北京也幾乎可以稱為大陸女性購房現象最顯著的城市。

根據鏈家地產市場研究部的研究發現，女性持有房產比值上漲的同時，其購房行為也明顯區別於男性，呈現獨有的特點，首先是連續6年女性購房平均占比超45%，男女共有房產占比持續增漲
據鏈家地產市場研究部統計，從2007年至今女性購房比例均維持在45%以上，2012年以來女性購房占比更達47.0%。此外，共同署名購房的占比5年來連續增長。整體來看，女性持有房產的比例不斷走高，2012年以來女性持有房產比例已經超過55%。

鏈家地產市場研究部認為，在購買婚房的過程中，共同擁有房產的情況逐漸增加。一方面，隨著房價走高，婚房從原來由男方購買，逐漸成為男女雙方共同購買、共同還貸，因此共同署名增加。此外，受婚姻法新解釋影響，去年市場中出現了「房產證加名潮」，當前部分女性在購房中要求加名，以確保自身利益。當前女性在購房中的地位越來越重要。

其次是女性城區購房占比高出男性8個百分點，買房更注重生活品質，據鏈家地產市場研究部統計，女性購房中，城六區占比達76.2%，與2010年相比增加2個百分點。男性購房中城六區占比僅為70.9%，與女性相比低5.3個百分點。鏈家地產市場研究部認為，女性在購房選擇中更看重社區環境、周邊商場、娛樂設施等硬體配套因素，更注重追求生活品質。此外，地鐵周邊房屋也更受青睞。加之女性購房年齡偏高，平均年齡超過37歲，購房能力較好，因此選擇地理位置較好區域，即使價格相對偏高。男性在選擇的過程中，多考慮房屋的性價比等方面因素，對於周邊環境等需求較弱。

第三為女性多選全款購房，次新房更受青睞，女性多選擇高總價房屋，全款購房占比高。鏈家地產市場研究部統計，女性在選擇購房方式多選擇全款，2011年至今，女性群體中選擇全款購房的占比達49%，高出男性8個百分點。選擇公積金占比僅為20%，低於男性6個百分點。各個總價檔位中，女性購買250萬以上房屋占比為21.3%，比男性高出2.6個百分點。

 

鏈家地產市場研究部認為，從購房選擇方式以及購房總價來看，女性多選擇高總價房屋，且其支付能力相對較高。一方面可能是家庭改善以女性名義購房，因此導致整體成交總價偏高，而且全款購房人群增加。另一方面，在選擇貸款方面，女性購房更傾向于選擇商貸而非公積金，主要是由於是公積金貸款額度較低，且辦理手續複雜，貸款週期較長。

鏈家地產市場研究部統計，在女性購房需求中，其中要求房齡10年以下的占比達到了84%，比男性增加3個百分點。房屋的品質也是影響女性做出購房決定的重要因素。鏈家地產市場研究部認為，女性客戶對於居住品質又較高的要求，而一般次新房戶型格局要高於老小區，並且社區的綠化、設施也會升級，很容易獲得女性購房者的青睞。

鏈家地產市場研究部認為，北京女性購房比重位於已經處於較高的水準，甚至超過了上海這樣一個更前衛的城市。而伴隨女性地位的提高，經濟獨立，女性在購房過程中起到的決定性作用也會逐漸明顯。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

女性已經成為北京重要的購房群體之一

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