台北市以外區域房價，將「放緩成長」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-03-13

台北市的房價下跌有限，應該還有些行情支撐，至於以外的區域，恐怕會從「放緩成長」的狀況先行展開。

新聞概要

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  台北市的房價下跌有限，應該還有些行情支撐，至於以外的區域，恐怕會從「放緩成長」的狀況先行展開。
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  根據整體銀行統計，近2月房貸餘額，出現「零成長」的趨勢。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】近2月金融機構房貸餘額出現「零成長」，金融機構對於整體房市發展並不樂觀，僅表示台北市的房價下跌有限，應該還有些行情支撐，至於以外的區域，恐怕會從「放緩成長」的狀況先行展開，再過一段時間，忍不住房價不漲，或扛不住房貸利息持續支出民眾，會開始殺價出脫手中的多餘房子，市場於是會出現「殺價」狀況，若這個時候同步出現建商跟進殺價，整個房市的狀況會跟著開始進入向下修正階段，至於這樣的狀況多久會發生，某金融機構放款不主管私下表示：「最快一年內就會看到。」

根據整體銀行統計，近2月房貸餘額，出現「零成長」的趨勢，從中央銀行統計來看，購置住宅貸款，金額從2011年底的5兆2,740億元，下降至2012年1月底的5兆2,572億元。房屋修繕貸款上，也從4,829億元，下降至4,738億元。行庫主管分析，2012年房貸餘額的狀況，如果能夠小幅成長就不錯，打平是正常，若衰退也不意外，也因此2012年在房貸上面，仍會維持謹慎小心的放款態勢。

金融機構從放款餘額的區域來分析，大台北地區房價及房貸依舊看好，尤其是台北市周邊的房價要大跌的機會不大，因此，金融機構預計，這部份的房貸數量也會持續增加，較不受影響。金融機構比較擔心的是，新北市外圍及中南部，由於這些區域，已有部分地方房價被過度炒作，造成房價過度高漲，下跌價空間會比較大，自然也會影響房貸的成長情形。不過，中南部若未被大幅炒作，則維持正常的成長幅度。

行庫內部分析認為，由於台北市土地供給仍稀少，即使面臨全球景氣緩慢復甦的情況，房價仍將有支撐，至於新北市部分，價格影響將較台北市大，新北市目前新增供給量仍過多，房市看淡勢必將影響需求，在去化速度趨緩下，建商勢必將因為資金周轉問題下，將價格微幅下調以求兜售。

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