房價漲幅 「北二都」略輸「南三都」

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-18

北二都房價2011年受奢侈稅影響，房價漲幅趨緩，相對，南三都縣市合併升格所帶來的利多，逐漸反映在房價變化。

新聞摘要

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  近期北二都房市受到奢侈稅等利空因素影響，2012年較2010年新北市年漲幅僅5.6%。
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  「南三都」，因長期以自住買盤為主，房價較低且波動變化較小。

【MyGoNews林承志/台北報導】近期北二都房市受到奢侈稅等利空因素影響，2012年較2010年新北市年漲幅僅5.6%，台北市年漲幅更是只有0.4%，台中市、高雄市及台南市，受惠於五都合併升格影響，年漲幅分別為24.1%、19.1%、11.0%。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總指出，台中市、台南市及高雄市等「南三都」，因長期以自住買盤為主，房價較低且波動變化較小，過去房價漲幅遠落後於「北二都」，但北二都房價2011年受奢侈稅影響，房價漲幅趨緩，相對，南三都縣市合併升格所帶來的利多，逐漸反映在房價變化。

劉炳耀分析，「北二都」近年來房價漲幅已高，且受到去年奢侈稅施行、歐債危機等利空因素影響，房市漲幅已趨緩。但「南三都」在縣市合併升格後，財政資源擴大，促使市府得到更多資源來推動重大建設，更有效的整合區域資源，提高區域競爭力，因此，縣市合併升格對南三都房價有相當程度的正面加分效益。估計未來在財政資源分配下，縣市間「強者恆強」的發展態勢將更加明顯，有機會形成五大都會區鼎足而立的發展態勢。

 

劉炳耀說明，年後景氣回溫，目前房地產市場上以剛性需求的自住客層為主，因此，在五大都會區的市中心房價仍處於高檔，且交通建設逐步擴展下，交通便捷、生活機能強的市郊區逐漸嶄露頭角，吸引首購族目光，房市前景不同以往。

若從近期「南三都」的自住新興潛力區來看，在三都政府重大建設陸續推動下，舊市區周圍的市郊區中低總價的透天厝最吸引首購自住族目光。劉炳耀說明，台中市的大里區及沙鹿區在特4號道路的逐步開通下，交通機能改善，再輔以新興重劃區的劃設，使得兩區房價漲幅皆逾三成。

台南市的安南區及永康區交通便利、生活機能成熟，在補漲行情帶動下，房價漲幅也分別達到15.9%及10.1%。高雄市左營區及鳳山區，前者具高鐵左營站以及捷運通車等交通利多，後者鄰近市區且生活機能完善，房價漲幅分別為13.4%、14.4%，漲勢強勁。

 

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