看屋多買屋少 價格差距仍大

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-06

房市看似回溫，但開價不等於成交價，目前還沒有實際交易數據支持房市回暖的論點。

新聞概要

• 
  根據大師房屋統計，農曆年後委任件數增加113件。
• 
  2012年2月份成交件數僅有去年同期的25%，價格持平。

【MyGoNews 林承志/台北報導】房市重頭戲329黃金檔期即將到來，建商一窩蜂搶進這波房市商機，湧入了大量的推案，其中有許多是之前因總統大選而延遲的推案，紛紛喊出動輒每坪一兩百萬以上的預售案，房市看似回溫，但開價不等於成交價，目前還沒有實際交易數據支持房市回暖的論點。

根據大師房屋統計，農曆年後委任件數增加113件，可能是因為在選舉期間，情勢不明，賣方對於市場行情有所疑慮，決定先不出售，之後隨者馬英九總統的順利連任，不確定因素解除，進而決定出脫。而2012年2月份成交件數僅有去年同期的25%，價格持平，呈現委託件數增加價格持平的走勢。

大師房屋總經理陳建慶預估，329推案大多集中在郊區，市區精選個案很少，很難引起實際需求，因此開出紅盤的機會不高，除了少數真正在好地段，好品質的推案，才有可能真正吸引購屋者。

自2011年以來，政府為了調控房市投機炒作歪風，開始實施奢侈稅，確實成功的讓房市交易量大幅萎縮，但也同時讓原本就沒什麼起色的中南部房市，交易更加清淡，進而造成原本正常的交易量區域流通受阻。整體來說奢侈稅上路至今效果還需後續觀察，原因是政府並沒有因為新制實施課到多少稅，一來也是整體房價下修幅度尚不明顯，不過陳建慶認為，房地產政策調整應有全方面的考量與架構，才能真正讓房地產市場健康發展。

陳建慶指出，房價向下修正趨勢已成定局，房市未來將是買方市場，尤其是在買方追漲不追跌的特性影響下，大多數的購屋者都將持續觀望市場期望價格能降得更低，但有些賣方則因大選結果塵埃落定、以及奢侈稅並未明顯影響房價等因素，拉高價錢看能不能賣得起來，在買賣雙方認知落差加大的情況下，成交量困難度增高自然是不在話下。

根據大師房屋統計，2012年2月，成交件數約去年同期的25%，儘管數據也顯示，2月帶看組數相較於1月增加了將近1倍，看似買氣回溫，但基本上都是走馬看花，看屋者多，真正成交的少。陳建慶建議，急於求售的賣方，不妨試著放低姿態降價成交，才有可能獲得消費者青睞，讓現金早日落袋為安。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華