2月雙北房市賣座王 松山！淡水！

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-09

台灣房屋著手調查2月大台北最賣座行政區排行，發現2月北市交易最火熱的區域為松山區、新北市賣座王由淡水區掄元。

新聞概要

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  北市交易熱區依序為松山17.18%、中山16.56%、大安9.82%、中正9.82%、內湖8.59%。
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  新北最賣座淡水占12.32%、中和11.76%、板橋11.20%、新店9.24%、土城8.96%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】金龍年開春，隨著歐債危機和緩，全球投資信心大增，刺激2012年2月台股表現亮眼，大盤更激盪在8000點區間，但面臨全球積極採取寬鬆貨幣政策，金價、油價飛漲，通膨議題依舊存在，2月雙北房市表現究竟為何。台灣房屋著手調查2月大台北最賣座行政區排行，調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比，結果發現2月北市交易最火熱的區域為松山區、新北市賣座王由淡水區掄元。
  
北市交易熱區前五名，依序為松山占17.18%、中山16.56%、大安9.82%、中正9.82%、內湖8.59%，較1月前三名（中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%）排行，變化不大。但從這三區住宅成交均價上看，大安1月每坪97.2萬，2月每坪115.5萬，房價單月成長18.83%，漲勢最為驚人，其次是松山區10.41%、中山區5.73%。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2月房市熱度從1月選後起，慢火加溫，交易量從北市公布2月買賣移轉棟數回溫4.08%便知，在北市房市觸底反彈下，大安區因交通及公共建設俱全，且商圈發展純熟，像爭議最大的師大商圈，店面投報率仍有0.46%，在面臨全球貨幣寬鬆政策下，置產客仍願意在房市投入銀彈，以保資產。

邱太煊指出，松山區受松山菸廠大巨蛋BOT案以及捷運松山線明年底通車加持下，摘下2月北市交易排行榜的冠軍，而中山區位居北市交通中心，交通動線佈局完整，未來329檔期，新建案推案量高，周邊房價受比價效益，房價可望補漲。

至於新北市最賣座前五名行政區，分別為淡水占12.32%、中和11.76%、板橋11.20%、新店9.24%、土城8.96%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，政府政策絕對是影響房市最關鍵的因素，此次淡水區搶下2月新北最賣座冠軍，李鴻源部長的造鎮計畫功不可沒，未來淡水新市鎮的輕軌捷運完工，往來台北只需30分鐘，加上建構完善的居住環境，讓城鄉再造，吸引市中心人口移居，另外國產局成功招商「淡水遊憩區」，除提升淡水老街及漁人碼頭周邊的觀光產業，更為當地創造就業機會，在地經濟成長，房市勢必銳不可檔。

劉怡蓉分析，中和人口密度高居全台第五，人口之多不暇於各主要開發城市，早期以農、礦業發展為主，後期演變成紡織、印刷等工商業，近期轉型為高科技產業，帶動大型科技園區進駐，像是微星科技、遊戲橘子等企業均在此設廠、立總部，人口需求強勁加上龐大就業機會，房市表現不俗。然中和因土地使用面積飽和，狹隘的巷弄道路，造成中和高密度的車流量，所幸捷運中和線開通，疏散了車流量，區內更有大潤發、家樂福及COSTCO等量販店，滿足生活所需，更吸引區外人口的移入，房市需求更為殷切，未來捷運環狀線及萬大樹林線的完工，更砥礪房價的上揚

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