共有土地辦理分割後出售，奢侈稅怎麼算？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-02-15

當各所有權人取得之土地，其價值與合併或共有物分割前應有部分價值相等者，非屬銷售特種貨物範圍。

新聞概要

• 
  當各所有權人取得之土地，其價值與合併或共有物分割前應有部分價值相等者，非屬銷售特種貨物範圍。
• 
  各所有權人出售該合併或共有物分割取得之土地時，其持有期間起算日以原取得該土地之日為準。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】奢侈稅(特銷稅)疑難雜症又來了！一位市民王先生2007年買進一塊共有土地，2010年將共有之土地辦理分割，近期想將分割後取得之土地出售，照理來說，應該不適用於奢侈稅的課徵範圍，但是，王先生還是擔心，不知道這樣的情況，奢侈稅持有期間如何計算？

國稅局表示，為方便土地之管理運用，將共有土地辦理分割非常普遍，有關有期間之計算，依財政部函令規定，當各所有權人取得之土地，其價值與合併或共有物分割前應有部分價值相等者，非屬銷售特種貨物範圍，嗣各所有權人出售該合併或共有物分割取得之土地時，其持有期間起算日以原取得該土地之日為準。

其價值較合併或共有物分割前應有部分價值減少者，嗣各所有權人出售該合併或共有物分割取得之土地時，其持有期間起算日以原取得該土地之日為準，但如所有權人就其價值減少部分有收取價金，該部分應屬銷售特種貨物，應依法課徵特種貨物及勞務稅。

如其價值較合併或共有物分割前應有部分價值增加者，價值增加部分，因協議合併或共有物分割取得者，以完成移轉登記日為準；因法院判決共有物分割取得者，以判決確定之日為準，其餘非屬價值增加部分，以各該土地所有權人原取得該土地之日為準。

國稅局以王先生為例說明如下，王先生於2007年1月1日購入1筆與他人共有之土地，嗣後於2010年1月1日辦理共有物分割，同年2月1日完成移轉登記，並於2011年3月1日出售，王先生取得之價值較分割前增加，價值增加部分以2010年2月1日為起算日計算持有期間，其餘與分割前價值相當部分，則以2007年1月1日(原取得所有權登記完成日)為起算日計算持有期間。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華