買房要更謹慎 可大膽議價

自由時報 – 2012年1月13日 上午4:37

記者林美芬／特稿
即使根據市調報告分析，房價長期看漲，但以現階段的經濟局勢及供需不平衡的情況，短期回檔的走勢很難避免，只是期間多長，還是要看整體經濟的變化，消費者近期要入市，要格外謹慎。
近三年房市熱烈，房價快速上揚，導致民怨升高，政府急著打房，祭出奢侈稅及其他金融手段，以壓低房價，到目前為止，房價尚未明顯下挫，但房市交易卻直線萎縮，交易量甚至是9年來的新低量，比SARS時期還淒慘。
在部分地區，已有個案悄悄調降底價，底價調降並沒有表現在牌價上，卻反應在議價空間上。業界人士分析，已推案的業者不可能在牌價上採取調降動作，否則將引發購屋糾紛及退屋潮，除非本來只賣很少戶數或是「掛蛋演出」，才有可能在牌價上調降，但為避免消費者「賣不掉」的印象，可能直接改案名來銷售。
在短期趨勢往下盤整的市況，專家們都建議消費者，寧可多觀望，且勤做功課，有好物件、符合自己需求的房子，大膽議價，不用客氣，且在買賣雙方都擔心的情況下，才有更多挑選好物件的機會，也有較好的議價空間。
但什麼才是合理價位？又何時才是進場時機？專家觀察是傾向看區段及個案條件而異，沒有絕對的情況，但有區域行情價，建議參考3年來同區段的房價變化，自己做判斷。房市在2008年從盛走衰，但當時房價並未大幅大揚，後3年才房價急漲，以此來看，目前房價還是在高檔區。

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