消基會評實價登錄 漏了建商與預售屋

作者： 陳昭妤 | 台灣醒報 – 2012年1月13日 下午12:29

【台灣醒報記者陳昭妤台北報導】買屋族注意，實價登錄有漏洞！消基會董事長蘇錦霞今天指出，去年12月底通過的房屋實價登錄制度，未明確規範預售屋和建商，讓居住正義法案淪為做半套。消基會房屋委員會召集人林旺根表示，現行法規定，代銷契約到期後1個月須登錄房價，但有些建商會將建案推遲1到2年，這段期間的資訊就無法透明，讓消費者買屋時陷入極大風險。對此，台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊表示，實價登錄的確有極大的修法空間。
對於去年年底通過的實價登錄制度，蘇錦霞表示肯定，但也指出仍有許多漏洞待補強。首先是預售屋，現行法規定，建商在請業者代為銷售房屋時，須於代銷契約「屆滿或終止30日內」，向主管機關申報、登錄房價資訊。
蘇錦霞指出，現行法只規定契約屆滿後一個月，卻沒規定代銷契約最長可延遲多久，若代銷的業者故意保留1至2戶遲遲不售，法律又不規定建商和業者間的委託時間上限，主管機關就無法強制要求業者立即登錄房價，進而造成消費者買屋時資訊不足，嚴重者甚至拖個1到2年才登錄也不稀奇。
其次，是建商的部分，蘇錦霞說，目前法律僅規定土地權利人（買屋者與賣屋者）須登錄實際房價，卻未規定土地義務人（建商），如此一來，建商若要求旗下員工自行售屋，就不會受實價登錄的規定限制，也會讓買主們無法取得正確的房價資訊。
了讓買主對各地房價一目了然，新法中也規定同一條路上，每100號為一個區段，用區段的方式報價。但林旺根表示，100號的範圍太大，最好是縮成每10號為一個區段，否則以復興南路為例，100號內有新建案也有老舊房屋，房價有極大落差，卻只以單一價登錄，會造成消費者認知上的錯誤。
對此，台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊認為，目前不動產經紀業管理條例第24條之1的確給予代銷機構過寬的空間，他認為應比照目前規範房仲業者，在簽訂銷售契約後一個月內就公布交易資訊，而不是等到契約屆滿後才公布，造成少則半年，長則2到3年的空窗期。
然而，對於縮小區段報價的訴求，邱太煊表示，這項規定尚未入法定案，下次會期，立委們還可針對這個部分繼續攻防。他說，縮小區段可讓房價更透明，對消費者而言的確是個利多，只要持續努力，房價炒作的空間就會越來越小，未來台灣極有可能像大陸一樣，做到房屋不二價。
蘇錦霞強調，消基會肯定立委們在會期結束前通過實價登錄制度的精神，也從來不是要政府把房價打到極低，只是期許執政者在推行居住正義時，能夠更徹底，藉由一次次的修法，讓房屋資訊更透明，避免房價被操弄，也讓新法案更臻完美。

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