地政三法三讀 落實居住正義第一步

作者： 王韋婷 | 中央廣播電台 – 2011年12月13日 下午3:50

立法院院會今天(13日)三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」、「地政士法部分條文修正案」，以及「不動產經濟業管理條例部分條文修正案」(地政三法)，讓房地產交易價格透明化；但朝野協商決議，在相關配套措施完成前，登錄的不動產價格資訊不得作為課稅依據，將實價登錄與實價課稅脫鉤。
馬英九總統日前在「黃金十年」施政願景中宣示，要推動居住正義，建構不動產交易實價登錄，並逐步推動不動產交易實價課稅。居住正義相關法案也成為大選前，朝野攻防的戰場。
立法院朝野經過冗長協商達成共識，在地政三法中增訂「以登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，使得為課稅依據」，強調實價登錄資訊將以區段化、去識別化方式供政府查詢，免除外界對實價課稅的疑慮。
參與審查的國民黨立委賴士葆說，修法讓房地產交易資訊透明化，這是落實「居住正義」的第一步，和實價課稅無關。他說：『(原音)因為房地產基本上的課稅基礎是兩大類，一個是土地，一個是房子，有公告地價課稅，有公告現值課徵增值稅，還有實價的東西。房屋來講的話現在已經實價課稅的是根據房屋的評定價格，所以我們現在課稅的制度是這樣的制度，如果馬上跳過去，所謂的資本利得稅，老實講跟我們要修的3個法一點關係都沒有。』
根據三讀的法條，要求不動產買方、土地代書和仲介業者必須在所有權登記移轉30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，違者將被處新台幣3萬元以上、15萬元以下的罰鍰。