業者：確認「登錄實價」 一大考驗

【聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/09/15】行政院會今天通過地政三法中的另兩法，「地政士法」、「平均地權條例」修正草案，明定不動產在產權交易後，不論是業者或個人都應在30天內向主管機關登錄成交金額。房仲業者表示，此兩法通過後，形同宣告全面實價登錄，不再只由業者負責，對房市透明有相當幫助，不過如何確認登錄的是實際交易價格將是一大考驗。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不動產經紀業管理條例修正案已於日前送交立法院審議，重點是規定房仲業經手案件必須向主管機關申報成交行情，今天行政院會通過「地政士法」及「平均地權條例」，把申報人的範圍擴大到地政士和個人，形同全面實施實價登錄。

徐佳馨表示，如果能完全落實，對投資客、不良仲介哄抬房價有赫阻效果，民眾購屋也能獲得更充分而正確的資訊，不過登錄的價格，目前看來仍缺乏審核機制，是否正確有待考驗。

就房仲或地政士來說，由於只是中間人，登錄價格會比較有正確性，不過如果買賣雙方達成協議並要求，也可能價格失真，至於平均地權條例規定的權利人應負責申報，如果沒有審核機制，更可能出現失真價格混亂市場。

業者表示，長期來看，價格全都露並不一定是房市利空，也和房價下滑關係不大。以成交價公開的中國與香港等地為例，只要行情好，房價仍然會暴漲，實價登記對房價抑制的效果便可見一斑。