北市小宅出現單價破百萬交易紀錄 信義區最多

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-17

實價揭露資料顯示，信義計畫區周邊就有4戶的小宅交易，換算單價在百萬元以上

新聞摘要

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  信義計畫區周邊百萬元的小宅聚落逐漸成形，特色就是高單價、低總價、室內挑高與位處精華區

【MygoNews林承志/台北報導】實價查詢服務網2013年1月16日進行第4波實價資料揭露，此次進一步公布特殊的交易個案，包含二等親買賣等個案，因此出現一些超低價的交易案。另外，信義房屋則整理出2012年11月台北市中心高單價的小宅交易案，其中有7筆交易案，換算每坪成交單價都突破百萬元，主要集中在忠孝東路五段與信義路四段，位置就在信義計劃區周邊。

實價揭露資料顯示，信義計畫區周邊就有4戶的小宅交易，換算單價在百萬元以上，主要集中的路段則是在忠孝東路五段與信義路四段，其中忠孝東路五段有13坪成交1400萬元，9.9坪成交1145萬元，信義路四段則有10.2坪成交1020萬元，6.6坪成交750萬元，信義區這4件小宅的交易個案，換算單價在100~115萬元。

信義房屋信義松高店店長林育瑾表示，忠孝東路五段地理位置靠近信義計劃區，周邊生活機能方便，加上區域內有些挑高4米以上的套房社區，空間使用靈活，因此相當受到消費者的喜愛。此次公布的兩個案例，應是忠孝東路上著名的「E.A.T.」與「MOMA」社區，目前市場行情單價都在百萬元以上，周邊除了這兩個社區以外，還有「元大101」的小豪宅，都是單坪百萬元身價的社區。

林育瑾認為，以目前來店的客戶來看，購置小宅的客戶主要仍是以置產與收租型的買方為主，反而自住客的比例不高。

另外一筆信義路四段395巷的成交個案，則是挑高4.5米的「逸仙悅榕」社區，該社區也緊鄰信義計畫區，因為坪數小總價低，挑高空間好運用，加上算是套房社區裡面公設比相對較低的社區，因此指名度高，近期成交房價每坪也多在百萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區周邊百萬元的小宅聚落逐漸成形，特色就是高單價、低總價、室內挑高與位處精華區；另外一類則是屬於超小坪數，但是可能具備設籍明星學區的功能。綜合來看，在市中心房價居高不下的狀況之下，精華區的挑高小宅可住可收租，加上總價約在1000~1500萬元，房價並非遙不可及，因此市場上的需求仍相對穩定。

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