桃園再飆！桃園高鐵標售住宅地 每坪69萬創新高

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-12-25

中壢市青芝段土地，共吸引14封標封競標最為激烈，最後由桃竹在地建商竹風建設以5.48億得標。

新聞摘要

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  青溪段的土地市價目前為每坪40~45萬，此次標出53萬，顯見業主看中市場未來性，加碼演出

【MygoNews林承志/台北報導】桃園房市買氣夯，高鐵桃園站附近房市更是強強滾，連帶使得周邊住宅用地價格飆漲，高鐵局標售4筆桃園站特定區土地，總計面積約4,886.69坪，底價共約19.93億元，結果4筆全數標脫，共吸引34封標單，得標總價27.47億，總溢價率37.8%，其中又以第三標(桃三)中壢市青芝段土地，共吸引14封標封競標最為激烈，最後由桃竹在地建商竹風建設以5.48億得標。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，本次開標結果，不令人意外，桃園青埔站自宣布升格後，買氣暢旺，因此建商對於該區土地勢在必得，端看此次標售，桃竹在地建商竹風建設每筆皆出手的情況，顯見該區住宅區仍為兵家必爭之地。另外，因高鐵生活圈日漸成熟，市場認為投資周邊土地獲利機會大，尤其是早期的投資者目前多有斬獲，加上近期高鐵周邊房市頻頻開出紅盤，使得更多人願意出手搶標。

劉怡蓉分析，目前青峰段土地售價與此次標售價大致相符，原因為航高限制，因此無法高價激情演出；而青溪段的土地市價目前為每坪40~45萬，此次標出53萬，顯見業主看中市場未來性，加碼演出，更顯示投資人對桃園土地的信心度轉強；最後青芝段土地，目前市價為62~65萬，此次標出69萬，更創下桃園高鐵標售住宅區新高。

 

另外，此次標售值得注意的是，兩年前高鐵桃園站周邊土地標售時，竹風建設六標全都有投，最後結果拿下三標，每坪取得價格約27.1至29.2萬元；此次四標亦都出手，順利拿下兩標，每坪取得價格約53.1至68.1萬元，短短兩年相差近一倍價格。劉怡蓉分析，五年前桃園高鐵站周邊住宅區土地從2008年平均每坪18-22萬元的水準，上漲到每坪38-42萬元，漲幅驚人。至於現階中古市場行情，透天別墅每坪平均價格約18-22萬元；電梯大樓每坪平均價格約23-26萬元。

劉怡蓉表示，目前桃園高鐵特定區受惠於明年機場捷運線通車利多，使得區域內的土地價格一直攀升，且該區匯集了高鐵、機場、捷運等，得天獨厚的交通條件，加上航空城及桃園升格等重大政策利多，土地保值性高，未來價格可望再創新高。

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