宜蘭蘭博特區9.8公頃土地再標售

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-25

第一太平戴維斯再度公佈「宜蘭縣烏石漁港南堤新生地」標售案，底價約20.5億元。

新聞摘要

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  面積約9.8公頃，屬於漁港專用區，建蔽率60%，容積率140%，底價約20.5億元

【MyGoNews林承志/台北報導】宜蘭縣政府打造蘭陽國際海灣特區已逐漸出現成效，在引進大型企業開發濱海飯店後，蘭博特區土地標售順利。第一太平戴維斯再度公佈「宜蘭縣烏石漁港南堤新生地」標售案，底價約20.5億元。

第一太平戴維斯表示，本標的位於烏石漁港南防波堤南側，面積約9.8公頃(29,705.5坪)，屬於漁港專用區，建蔽率60%，容積率140%，底價20億4,967萬9,500元，預計將吸引國內外大型飯店及開發商參與投標，本案採密封投標，訂於11月5日開標。目前已吸引國內大型集團、不動產開發商、科技業轉投資營建業者、國外基金洽詢。

本案屬大面積土地，由於本基地直接位於海岸線第一排，面向龜山島，面臨半月灣海灘，是北部唯一具有如此臨海條件之大型可開發土地，且宜蘭縣政府全力建設頭城烏石港區為休憩旅遊觀光城鎮，朝海洋生態及觀光遊憩發展，基地緊鄰2011年底標脫之面積7000多坪的旅遊服務專用區，以及2012年9月初全數標脫之烏石港區段徵收57筆土地中僅有的一筆面積2000多坪之商業區，本標的適合大型海洋遊憩、觀光飯店之開發計畫，土地加上未來之建設之投資額至少需要新台幣60~80億元，在宜蘭地區是相當大型的投資案件。

烏石港的土地使用朝觀光旅遊服務區及休閒住宅方向發展，縣府將烏石港定位為高品質臨海觀光休閒小鎮。現有區域觀光資源有屢獲國際建築大獎的蘭陽博物館、龜山島賞鯨、以及示範級遊艇碼頭。未來的北宜直線鐵路，目前也已經由交通部進行地質與環評規畫中，兩條預定路線都是由頭城進入宜蘭，未來南港的下一站就是頭城，具有交通利多。烏石港土地徵收歷經十年規畫而成，第一個成果是烏石港南側7000多坪的旅遊專用區已在去年底由業者標得，預計興建旅館及大型購物商場。

本標的每坪底價新台幣6.9萬元，相較於本月競標之商業區土地以每坪17.9萬元標脫，價格相當有吸引力，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，以墾丁夏都飯店之經驗，本標的具有相當誘人的吸引力，因此，我們目前已經與幾家大型開發相關之業者與投資人接觸，以此投資規模，本次標售有可能出現異業合作投標開發的模式。烏石港南堤若順利脫標，可望加速頭城烏石港的觀光發展。

宜蘭烏石港是離龜山島最近的港口，為國內賞鯨生態旅遊知名出航點；烏石港北邊的外澳沙灘亦是國內衝浪、風帆等水上運動知名勝地，觀光開發前景極佳，本區觀光建設即將步入快速成長期；烏石港位於宜蘭縣頭城鎮轄區內，除現有之國道五號(雪山隧道)，未來北宜直鐵從台北南港只要33分鐘就可抵達頭城，交通便利。

烏石港南堤新生地土地公開標售自2012年10月25日起開始公告，10月11日在台北那米哥會館舉行投資人說明會，11月5日在宜蘭縣政府開標。

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