供給暴增！2017林口國宅新增3018戶

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-21

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世大運選手村在2017年回復國宅後，將交由新北市政府出售(租)。(圖：林口區公所)

新聞摘要

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  世大運選手村將交由新北市政府出售(租)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院核定「林口區國宅興辦事業計畫」，以中央與地方政府在林口合作興建國民住宅方式進行，興辦所需經費由內政部營建署編列住宅基金支應，未來將興建3018戶交由新北市政府出售(租)。

該案是2012年1月31日行政院院會決議，依住宅政策決定興建國民住宅。選定林口地區的國宅用地興建國宅，並於世大運期間短期（1個月）供選手村使用，世大運結束後，回復國宅並交由新北市政府出售(租)。該案規劃興建3,018戶(含店鋪)，總樓地板面積約55萬平方公尺，計有35棟地上15至20層、地下2層建築物。

世大運選手村初步規劃：(1) 總面積約19.29公頃；(2)借用林口高中、林口國中及國宅房舍部分校園。

 

興建世大運選手村遇到林口地區缺水問題，新北市政府於林口運動公園已預定地興建五萬噸蓄水池，預定2014年開工，2015年底啟用，屆時將供給18萬人的民生用水。交通問題則是目前林口地區居住人口約9萬人，未來國宅預定2018年進行出售(租)作業，高速公路五楊高架段及捷運機場線(預估20154年)均已完成通車，應能適度紓解地區連外交通。

此外，仁愛路為林口新、舊市區連接重要道路，將來施工期間，將車流先行導入周邊替代道路，紓解仁愛路車流。另將拓寬仁愛路190巷為20公尺寬道路做為替代道路，以減低對交通影響。

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林口房熱！新北熱區大躍進 再造林口新市鎮

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-31

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林口不論生活機能、商業及交通等基礎建設均已完善。

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  場捷運線、中商36、新北影視城及行政園區等，題材豐富且完整，房價自然產生連動效應。

 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著林口地區的公共建設陸續完工，四通八達的交通，南近桃園機場、北接台北港，加上多項公共建設，使林口完全蛻變成最符合現代生活機能、首購換屋的新興明星區，相較於台北市精華區的高房價，在林口房市，用一半不到的價格，就能換取增加一倍的居住空間。

根據內政部不動產買賣移轉棟數顯示，近半年來，買賣移轉棟數達到3,012棟。近期受到林口A7合宜住宅效應，民視斥資25億在林口打造數位媒體總部，TVBS不久也將進行簽約，新北影視城成形指日可待，而打造東京迪士尼的日商三井不動產也將興建北台灣最大規模的暢貨中心(outlet)，屆時，商城、影城及影視產業形成聚落，將帶動在地就業機會、刺激林口地區經濟，觀光效益及文化教育等也將正面成長。

21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長簡秀琴分析，文化二路與文化三路之間，從A9捷運站到忠孝路口，該區到捷運站只要十分鐘路程，加上還有行政特區、中商36(林口暢貨中心)等眾多因素加值之下，屋齡3-8年的中古屋每坪約30-32萬，新建案每坪則開價約34-36萬。

簡秀琴說，目前仍以自住客居多，多是台北縣市、桃園過來的客源，也因為交通建設、公共設施等利多，即便8月7日即將進入農曆鬼月，詢問熱度仍不減，看屋人潮持續熱絡，過去以學區詢問度較高，現在則多傾向影城及商場附近為主。

台 北市不可否認的仍是全台首善之區，是多數人移居及企業進駐的首選，然而台北腹地有限，地價、房價相對昂貴，因此，越來越多的人選擇生活成本較平實的新北 市。以交通運輸來說，有了機場捷運，林口往來台北市區便利許多，生活圈也因而擴大，一方面可以享受台北市政經機能，另一方面也可以享受林口優質的生活品 質。

林口不論生活機能、商業及交通等基礎建設均已完善，尤其機場捷運線、中商36、新北影視城及行政園區等，題材豐富且完整，房價自然產生連動效應。

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身價翻轉！前進重劃區「林三淡」買氣穩、人口增

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-25

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2012年11月淡水人口已經突破15萬人，人口還在持續增加當中。

新聞摘要

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  新北市人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「重劃區、捷運」是近年房市最夯的話題，信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢仍在持續中，人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，位居新北之冠，而第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，2012年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案出現M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格高居不下，因而部分購屋人向新北移動，發現外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，發展的題材不輸給市區，轉而到外區購屋，不過相對這樣的購屋模式，也得付出較多的通勤成本，與犧牲部分的生活便利性與品質。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前六名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相差300~450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，住宅條件更好。

 

信義房屋淡水店店長林志銘表示，新市鎮裡面陸陸續續有大樓落成交屋，不少民眾忙著搬家遷入，平常日都可以聽到裝修的聲音，另一方面新市鎮內的家樂福落成、麥當勞進駐、與其他設施陸續進駐，可感受到人口快速增加的活力。2012年11月淡水的人口就已經突破15萬人，人口還在持續增加當中，目前新市鎮內的成屋產品，以總價700~900萬元的2房含車位以及總價1200萬元上下的3房含車位最為熱門，雖然目前1字頭的大樓逐漸絕跡，但新市鎮還是有很多大樓單價還在每坪20多萬，相對其他區域仍是有吸引力。

至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發的時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。另一個人口也逐步增長的則是新莊地區，新莊地區與排名第2的中和區，人口僅差7千多人，若是人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區，則新莊地區的人口規模，不久的未來很可能就會超越中和區，成為新北市的第二大區。

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林口利多！林口機1-1行政園區2015完工啟用

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-07-26

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林口特定區機1-1行政園區2013年6月8日舉行動土典禮，7月進場施作，最快2015年上旬即可完工。(圖：新北市政府)

新聞摘要

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  林口特定區機1-1行政園區已經於在7月進場施作，最快2015年上旬即可完工。

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】新北市政府為因應林口地區人口數逐漸成長，特別規劃六合一行政園區，將行政資源整合於一處，以提供民眾便利的洽公環境。林口特定區機1-1行政園區在2013年6月8日舉行動土典禮，共計30個月及耗資近10億元興建，7月進場施作，最快2015年上旬即可完工。

新北市政府城鄉局表示，行政園區規劃面積約1.9公頃，建築物總樓地板面積約29,804平方公尺，園區內共興建3棟建築物，一棟為警察局新莊第二分局、一棟為消防局第二救災救護大隊及行政綜合大樓，行政綜合大樓設有衛生所、稅捐稽徵分處、公共托育中心及圖書分館，興建完成後將有6個行政單位進駐使用。 　　
新北市政府城鄉局指出，新北市林口區位於台北、桃園兩大都會區交會地帶，林口交通設施相當便利及完善，除了現有的中山高速公路，加上即將完成的機場捷運A9站，林口民眾往返台北、桃園兩大都會區只需30分鐘，行政園區位在交通便捷的要衝上，更加突顯出行政園區交通的便利性，所以行政園區不僅僅只為了服務林口民眾而興建，也吸引了前來林口遊玩的遊客及相機客，提供拍照駐足觀賞遊憩的新地標。  

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持續上漲！代銷業：林口預售單價挑戰「5字頭」

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-06-18

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林口房市在2013下半年陸續出現重量級大案，房價能否挑戰5字頭受關注。

新聞摘要

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  單一建案總銷金額達50、60億將陸續推出，單價預估挑至戰5字頭。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅重創林口新市鎮建案，在2013年隨房市復甦也連帶受惠，尤其是2013下半年到2014上半年，接連有大型建案在林口推出，代銷業者預估：「單價可望被推升見『5字頭』，可注意林口房市變化。」

信義代銷指出，雖然機場捷運延後通車，五楊高架也沒有帶來實質的利多，但是區域內的中商36、新北影視城、三井outlet、行政園區等的建設與持續進行招商，加上桃園部份區域高價推擠桃園客來林口，以及北客又開始關注林口房市，讓幾近停滯的林口新市鎮房市又被帶動起來。

目前除興富發「國家一號院」猛打電視廣告之外，林口房市似乎顯得相當沈寂，但接下來，長虹建設預定在林口有「長虹天際」與「長虹雙星」，前者總銷金額預估60億元、後者預估有85億元，前者坪數規劃在73~88坪、後者坪數約50坪；亞昕「晴空樹」規劃40~70坪，總銷約60億元；旺洲「旺洲極品」規劃60、80、90坪規劃，總銷約50億元。

幾個重量級大案預估又將帶動林口房市發展，在淡海新市鎮建案走平價路線成為2013年雙北房市交易焦點之後，林口房市趨向於中大坪數，單價如挑戰「5字頭」，銷售率勢必成為關注重點。

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林口行政園區動土 預計2015年下半年度啓用

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-06-09

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新北市長朱立倫2013年6月8日主持「新北市林口特定區機1-1行政園區新建工程」祈福動土典禮(圖：新北市政府)

新聞摘要

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  新北市長朱立倫2013年6月8日主持「新北市林口特定區機1-1行政園區新建工程」祈福動土典禮

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2013年6月8日主持「新北市林口特定區機1-1行政園區新建工程」祈福動土典禮時表示，一個完整的行政中心可以有效帶動地區發展，而六合一行政園區的設置就是林口地區發展的重要里程碑。

朱立倫強調，林口是新北市的大門，把林口建設好，大家就能感受到新北市的蓬勃發展。而新北市升格兩年半以來，林口地區各方面發展快速，不管是交通設施還是社會福利機構，地方關心的建設，市政府都已一一完成。

城鄉發展局表示，林口行政園區位於林口區文化三路一段與忠孝二路路口，共興建三棟行政大樓，總樓地板面積約9,016坪。預計2015年下半年度啓用，未來可容納衛生所、稅捐稽徵處、公共托育中心、圖書館、警察分局及消防分隊共六類行政機關集中辦公，不但有效節省民眾洽公時間，也可以在洽公之餘就近使用圖書館 設施或衛生所提供的醫療諮詢服務。此外，警察局新莊第二分局和林口第二消防分隊也將集中進駐，讓民眾的生命財產安全更有保障。

此外，城鄉局說，行政園區內除了行政辦公大樓，也有公共休憩空間，包括圖書館的戶外咖啡廳、閱覽室、多功能活動廣場、休憩木平台，讓民眾多了一個假日休閒的好去處，更重要的是可以提高在地生活機能，帶動林口的繁榮進步。

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林口行政園區6月8日動工

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-06-03

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林口行政園區6月8日動工

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  林口分局、第二消防分隊、圖書館、衛生所、稅捐稽徵分處、托育中心未來將進駐

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市的林口行政園區案預訂於2013年6月8日(週六)下午1時舉行動工典禮，未來進駐單位包括：林口分局、第二消防分隊、圖書館、衛生所、稅捐稽徵分處、托育中心。

行政園區開闢位於林口文化三路和忠孝二路口，該工程由偉邦營造得標，工程採統包方式包括：林口分局、第二消防分隊、圖書館、衛生所、稅捐稽徵分處、托育中心。

相關單位的規劃為林口公園路上的舊有圖書館仍保留，衛生所從林口路搬到行政園區，托育中心收0至3歲的寶貝，戶政事務所由竹林路搬遷到現林口區公所一樓。

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林口中商36規劃出爐 六一展開環評說明會

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-27

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中商36初步規劃出爐，將興建地上三層購物中心及一棟停車塔。(圖：新北市經發局)

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  中商36初步將興建三層購物中心及2053輛停車塔一棟

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】三井不動產株式會社標得新北市林口中商36土地後，已完成初步規劃，將興建一棟三層購物中心及一棟停車塔，2013年6月1日將進行環評說明會。

林口中商36的基地面積為67,376.9平方公尺，三井不動產擬興建地下一層，地上三層購物商場一座及地下一層地上五層停車塔一座。該購物中心初步規劃，地下一層為停車空間及超級市場、地上一及二層為一般零售業、地上三層為電影院。停車塔初步規劃地上一層至屋頂為停車空間。汽車停車位初步規劃約2,053輛。

新北市「林口中商36公有土地招商案」在2013年2月底完成決標程序，依契約規定將於6年內興建完成。三井不動產規劃開發工廠直營式購物商城(factory outlet)，預估進駐商舖將多達200家，將以有名的日系品牌進駐做為特色，引進精品店、國際連鎖店、運動休閒型多元化商店，也會評估台灣在地市場的特色店鋪。

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